Купить недорогую квартиру в Харькове, а главное хорошую и «чистую» очень тяжело. Потенциальные покупатели на это сложное дело тратят не мало своего времени. А когда находят нужный вариант жилья, то не знают, что дальше им делать. Конечно, можно обратиться за помощью к экспертам рынка недвижимости, т.е. в агентства недвижимости Харькова, но тогда придется оплачивать услуги агентства, а не всегда на это хватает средств. Попробуем Вам подсказать, как правильно себя вести в подобных ситуациях.
Когда Вы определились с вариантом и хотите купить квартиру в Харькове без посредников, то в первую очередь необходимо «забронировать» за собой покупку недвижимости у собственника, т.е. дать задаток, аванс или в любой форме подтвердить намерения о ее приобретении.
Как это сделать?
- Оформить задаток нотариально.
- Передать сумму под расписку.
- Оформить нотариальный договор с отсрочкой платежа.
- Составить самостоятельно договор о намерениях или найти шаблон такого договора интернете.
Рассмотрим эти варианты более подробно.
- Оформить задаток нотариально. Плюсы: Вы полностью страхуете риски. В случае судебного разбирательства Вы взыщете сумму, которую Вы передавали, а также штрафную сумму в размере 100 % от переданных денежных средств. Минусы: дополнительные расходы на нотариальные услуги.
- Передать сумму под расписку. Плюсы: экономите время и деньги. Минусы: в этом случае Вы можете только надеется и рассчитывать на порядочность собственника недвижимости.
- Оформить нотариальный договор с отсрочкой платежа. Этот пункт необходим при передаче большой суммы. Плюсы: по всей законодательной базе Вы себя и свою сумму страхуете. Минусы: повторные явки (а) к нотариусу, для заявления о передаче очередного платежа.
- Составить самостоятельно договор о намерениях или найти и отредактировать шаблон такого договора интернете. Риски 50/50.
Каким должен быть задаток?
Стандартная сумма задатка по Харькову от 500 до 1000 дол. США. Если собственникам недвижимости требуется большая сумма, то необходимо уточнить причину и все же мы рекомендуем оформлять его нотариально. Ни в коем случае нельзя проплачивать или передавать на руки суммы денежных средств, пока Вы не увидите оригиналы всех документов на квартиру, а также документов собственника.
До сделки купли-продажи недвижимости собственник должен подготовить следующие документы:- выписка из реестра право собственности на недвижимое имущество (берется в Бюро технической инвентаризации БТИ);- экспертная оценка о стоимости недвижимого имущества;- справку о составе семьи;- если прописаны или являются собственниками малолетние и несовершеннолетние дети, то Решение опекунского совета;- справки об отсутствии коммунальной задолженности от коммунальных служб города.
Надеемся, что наши не хитрые советы помогут Вам купить квартиру в Харькове без посредников и не попасться в «жадные лапы» мошенников недвижимости.
Удачи в покупке жилья в Харькове!
Материал защищён законодательством Украины «об авторских правах». При перепечатке обязательно должна стоять активная, не скрытая от индексации гиперссылка на источник www.arenda-kharkov.net
